烟台今年上半年的平均住宅价格为6953元/平方米，成交量有所下降

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原标题:烟台上半年平均住宅价格为6953元/平方米，交易量大幅下降(图)

库存高、成交量下降、观望态度强烈……随着全国房地产市场调整期的到来，今年上半年烟台楼市没有延续去年的火爆趋势，进入低谷。根据同一政策咨询的监测数据，今年上半年，全市六个区共售出住宅12810套，同比下降19.1%。然而，今年上半年的平均交易价格大幅上涨。这六个地区的住宅平均成交价格为6953元/平方米，比去年上半年上涨了12.2%。

房地产市场越来越冷，销售额下降了20%

谈到今年上半年的烟台楼市，柯睿烟台办事处副总经理魏军回答为“低谷期”，“较去年大幅下降20%-30%。”根据同一政策咨询的数据，今年上半年，北京六个区共售出12810套住宅，同比下降19.1%。

“年初，杭州房地产的降价，加上‘楼市崩盘’，各种调整，一旦呈现，每个买家都应该考虑是否出手。”魏军说，“这导致了今年上半年烟台买家强烈的观望态度。”

同一家政策咨询公司的分析师王表示:“今年上半年，由于全国市场调整期的大趋势，香港楼市表现相对平淡，未能延续2013年的火爆趋势，市场需求放缓，成交量大幅下降，整体市场趋冷。”。

数据显示，虽然上半年烟台楼市成交量有所下降，但平均成交价格同比大幅上升。王艺臻解释说，主要原因是主要交易项目发生了变化。去年同期，福利莱万和、金桥芜湖别墅、何康新城、华林御河源等热卖项目刚刚上马，平均成交价不足6000元。降低整体平均交易价格；今年，黄海明珠山庄、玉龙山等高价产品集中在线签约，导致全市平均价格结构性上涨。

“数据反映的平均价格上涨主要受交易结构的影响，但实际情况是，由于上半年的冷趋势，各种项目的价格与去年相比并没有明显上涨。”王表示，具体来说，西部的福山和开发区只是需要主要地区放缓，这是造成城市营业额下降的原因。芝罘和莱山的高价产品推动了城市平均价格的结构性上涨。

土地供需同比下降70%

今年1月以来，烟台土地市场已经沉寂了几个月。与前几年相比，市场表现尤其低迷。根据同一政策咨询数据，今年上半年烟台土地市场共供应28块地，总面积130.6万平方米，分别比去年上半年下降56%和66%。今年上半年，6个区共售出25个地块，总面积128.8万平方米，同比分别下降68%和70%。

根据月度交易数据，今年上半年烟台土地市场供需大幅下滑。业内分析师表示，土地市场的低迷也与今年上半年的市场行情密切相关。楼市形势不容乐观，开发商征地热情下降，政府推地谨慎，今年上半年土地市场供需同比大幅下滑。

根据可儿的数据，在烟台上半年的商品房销售清单中，万科吸引了11.97亿元，远远高于排名第二的6.39亿元。今年上半年，万科玉龙山的营业额居全市之首，达到7.15亿元。同时，今年上半年玉龙山的交易面积也是全市最大的项目。

从上市项目的区域分布来看，烟台楼市的两极分化依然明显。芝罘区、开发区和福山区也是买家的热点，而牟平区和高新区没有上市项目。预计这种差异在未来一至两年内仍将存在。

房地产市场可能会在第三季度末回升

今年下半年烟台楼市走势如何？我们能摆脱“寒冷”的局面吗？

魏军认为，从第三季度末到第四季度初，烟台楼市将迅速反弹并回升。“市场仍然有很大的购房需求，但只是受到当前环境的抑制。它迟早会被释放。从短期来看，释放的可能性不大，但到今年年底，住房企业将考虑返还现金流，或将采取量价结合的方式来释放买家的需求。”魏军解释道。

王表示，下半年的总体走势能否真正回暖，取决于信贷环境是否真正宽松。放松信贷可以减弱上半年累积需求的观望情绪，促进购买力进入市场。“就烟台市场而言，由于自身市场的特殊性，无论是上半年的‘冷’还是下半年的‘暖’，都不会有过度的起伏和整体的稳定。”王表示，今年下半年，随着华东地区几个品牌首次进入市场，市场供应增加，上半年积压的观望客户需求可能会陆续进入市场，这有望推动市场成交量改善，但很难重现2013年的辉煌。

目前，房地产市场已经进入调整期，但还没有出现发展的转折点。下半年，房地产市场将继续调整。目前，成交量和房价仍处于持续下行触底阶段。魏军表示，今年上半年，地方政府推地速度放缓。鉴于资金压力，土地供应高峰可能会在下半年到来，企业可能有机会逢低吸纳土地。

来源：烟台新闻