2017年烟台朝阳、索城房屋拆迁补偿方案详细情况

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根据芝罘区人民政府信息办公室和北部沿海开发建设指挥部。被拆迁人可以选择货币补偿或产权调换补偿。

签订合同的授予期限:2017年9月21日至2017年11月20日，为期两个月。

朝阳(一期)和锁城历史文化街区拆迁补偿方案

一.搬迁范围

朝阳(一期)历史文化街区:东有解放路，南有马贝路，西有海关街-富民街-广东街，北有海安街。

城市历史文化街区:北面为南街，西面为胜利路，东面为北河街，南面为南门外东街——西南面为关中街(包括襄阳街两侧的传统院落)。

二、基本原则

(1)根据规划定位，将拆迁单元划分为网格(原则上以独立庭院或单户建筑为网格，具体网格划分见网格划分表。在尊重房屋所有人(以下简称被拆迁人)意愿的基础上，经平等协商，签订《朝阳市(一期)及历史文化街区住宅房屋拆迁补偿协议》(以下简称《补偿协议》)。也就是说，如果每个网格区域内被拆迁人的签约率和搬迁期间的移交率达到100%，网格区域内被拆迁人签订的补偿协议将生效，网格区域内被拆迁人将得到补偿和安置；如果网格区域内的签约率和搬迁期前的交接率未达到100%，补偿协议不生效，网格区域内的住宅不执行搬迁补偿。

(二)未履行拆迁协议的住宅为历史建筑的，被拆迁人应当遵守《文物保护法》、《历史文化名城名镇名村保护条例》和历史文化街区管理的有关规定，并按照保护规划的要求自费维修。

(3)自本项目拆迁范围公告之日起，在房屋拆迁范围内不得进行新建、扩建或改建，以改变房屋和土地用途、分割所有权、单独租赁、工商登记、税务登记、土地转让等相关手续。如有违反，不增加补偿费，仍按原房屋和土地的用途和功能进行补偿。

三、合同授予期限

2017年9月21日至2017年11月20日。

第四，补偿方式

实行货币补偿或产权调换补偿。

根据有关规定，被拆迁房屋的货币补偿价格由房地产评估机构评估为14111元/平方米。

建筑面积小于45平方米且只有一套住房的被拆迁人(以下简称“房屋承租人”)申请后符合解困条件的，按45平方米解困。

(a)货币补偿

被拆迁房屋货币补偿金额=房产证建筑面积(按“住房困难户”45平方米计算)×房屋主体单价+拆迁费+奖励费+3个月临时安置费+附属设施补偿(包括煤气、固定电话、有线电视、棚子等)。)和装饰。

(二)产权交易

1.等值交换面积=根据分户评估报告确定的被拆迁房屋补偿金额÷所选安置房屋楼层的优惠投资单价。

2.被拆迁人可选择的安置用房最大交易面积为等值交易面积+15 m2(15 m2以内，以优惠的楼层投资价格投资购买)。但是，超过“等价交换面积+15m2”的部分由被拆迁人以优惠的市场价格购买。

3.被拆迁人原房屋的供热投资不予单独补偿，拆迁房屋的供热投资予以冲抵；原房屋无供热投资的，按被拆迁房屋产权证面积80元∕m2扣除房屋主体评估价格；燃气投资2652元/户，有线电视投资250元/户，由拆迁人投资。

五、特殊情况下的赔偿原则

(1)被拆迁房屋的实际面积与房地产许可证登记的建筑面积不一致的，以房地产许可证登记的建筑面积为准。被拆迁房屋产权证的建筑面积与房屋登记簿不一致的，以房屋登记簿为准。

(二)拆迁房屋为公有房屋或者企业房屋的，承租人应当提出书面申请，经产权单位同意后，报市有关部门批准。符合房改条件的，可以进行房改。

(三)被拆迁房屋共有产权的，按一套房屋补偿。

六.其他补偿标准

(一)因房屋拆迁，被拆迁人的电话、有线电视、管道煤气、宽带网络、空调整、热水器搬迁等费用由评估机构根据搬迁时的收费标准确定。不能恢复使用的设备和设施，按照评估确定的金额给予被拆迁人货币补偿。

(二)被拆迁房屋的附属物和树木的补偿，按照评估机构评估的金额实行货币补偿。

(三)拆迁用作经营场所的住宅房屋，按住宅补偿。如取得《工商营业执照》、《税务登记证》、《房屋拆迁公告》发布之日前的营业执照，且《房屋所有权证》、《营业执照》和《税务登记证》上注明的营业地点和生产地点一致，则应向被拆迁人一次性支付400元∕m2市住宅经营补助费。

七、安置房标准

安置房是新装修的房子，标准是200元∕m2.

八、安置房

(1)红旗中路以北、胜利南路以西地块，安置房平均优惠投资价格为10375元/m2，市场平均优惠价格为10875元/m2。

(2)丰山水库以北、胜利南路隧道以南周边地块将在芝罘区配备优质教育和医疗资源。安置房的平均优惠投资价格为7315元/平方米，市场平均优惠价格为7815元/平方米。

具体户型和面积以最终批准的规划方案为准，并另行公布。

九、产权交换的方法和步骤

(1)在各网格区补偿协议生效后第二天选择选房顺序号(朝阳和锁城统一选房顺序号)，按顺序号选房，直到选完为止。每份房屋所有权证对应一个选房序号(不含共有权证)，由公证部门现场公证。

(2)被拆迁人搬迁交付房屋时，应结清水、电、天然气、有线电视等相关费用，并签署《交付验收表》。

十、搬迁费、临时安置费和奖励费

(1)搬迁费。每户1200元(每份房产证视为一户，不含共有权证)。如果需要周转过渡，被拆迁人可以享受两次搬迁费。

(二)临时安置费。过渡安置(隐藏)期间，被拆迁人应按规定缴纳临时安置费，被拆迁人自行隐藏和移动。如果被拆迁房屋建筑面积小于45平方米，按45平方米计算。

1.如选择货币补偿，则应向被拆迁人支付3个月的临时安置费，支付标准按被拆迁房屋产权证建筑面积每月20元/平方米计算。

2.选择产权调换的，临时安置费自搬迁交付之日起，按被拆迁房屋产权证建筑面积每月20元/平方米计算支付，并自发出搬迁安置通知书之日起延长四个月。搬家和交房时暂付一年，然后每年付一次；超过24个月的，临时安置费按每月40元/m2计算支付，并在搬迁安置时结清。

(3)奖励费。在签约奖励期间，补偿协议在每个网格区域生效的被拆迁人将获得以下奖励:

1.签署和移交房子的奖励费。拆迁房屋的房地产许可证建筑面积按300元/平方米给予奖励。

2.搬迁奖励费。根据被拆迁房屋的产权证(不含共有权证)，每平方米奖励100元，单户奖励费用不足1万元的，按1万元计算。

3.如果被拆迁人选择产权调换的面积在15平方米以内超过等价交换面积，将在优惠投资价格的基础上给予300元/平方米的优惠。

4.对选择产权调换的被拆迁人，自拆迁安置通知书发出之日起，前四年的物业管理费按物价部门核定的收费标准补助50%。

凡签订合同并在授予期后交付房屋的，将不享受上述奖励。

XI。费用结算

(1)对于选择货币补偿的被拆迁人，补偿协议生效后，所有拆迁补偿费用按合同一次性结算。

(2)对于选择产权调换的被拆迁人，补偿协议生效后，搬迁费、临时安置费、附属设施及装修补偿一次性结算。

(3)被拆迁人选择增加安置用房面积的投资，按照多退少补的原则一次性解决。

十二。物业管理

拆迁人选择产权调换安置的，应当接受安置房屋所在地物业管理单位的服务和管理，并按照物业管理的有关规定缴纳物业管理费。

十三。搬迁组织

(1)搬迁由北方沿海开发建设指挥部组织，烟台蓝天建设有限公司实施..朝阳街位于惠英街17号(时钟技工学校)，办公室电话6200786和6222068。锁城区的具体位置是胜利路302号(烟台市政府招聘接待站)，办公电话是6200057、6200583、6200876。

(二)实施单位负责委托评估机构对被拆迁房屋的主体、装饰和附属设施进行逐户勘查和评估。

(3)被拆迁人持房屋所有权证、房改价格审核、国有土地使用证、业主身份证等相关证件到现场审查签约室办理拆迁手续。(如被拆迁人是单位，法定代表人身份证明、委托书、营业执照、组织机构代码证等)。

十四、安置房产权证为

实施单位负责为符合办理安置房不动产产权证条件的被拆迁人办理烟台市国土资源局不动产登记中心颁发的不动产产权证；被拆迁人投资区域内，被拆迁人应当按照有关规定缴纳税费；申请许可的费用由实施单位和被拆迁人按照有关规定分别承担。

预计平均价格为14111元/平方米

被拆迁人可以选择货币补偿或产权调换补偿。建筑面积不足45平方米且只有一套住房的被拆迁人(以下简称“住房困难户”)申请后符合解困条件的，应当解困45平方米。总部将根据《协议搬迁补偿计划》对被拆迁人的主要财产价值、搬迁费用、临时安置费用、附属设施和装修进行补偿。对于《补偿协议》在规定的签约奖励期内正式生效的网格区域内的被拆迁人，还将给予一定的奖励费。

货币补偿金额=房产证建筑面积(住房困难家庭按45平方米计算)×房屋主体单价+拆迁费+奖励费+3个月临时安置费+附属设施补偿(包括煤气、固定电话、有线电视、棚子等)。)和装饰。

被拆迁房屋的货币补偿价格由房地产评估机构按14111元/平方米的相关规定进行评估。

被拆迁人原房屋的供热投资不予补偿，拆迁房屋的供热投资予以冲抵；原房屋无供热投资的，按被拆迁房屋产权证面积扣除房屋主体评估价格，面积为80元∕平方米；燃气投资2652元/户，有线电视投资250元/户，由拆迁人投资。

有两个安置点

从以往的住户评估调查来看，大多数被拆迁人选择产权调换的补偿方式。

产权交易用房有两套，一套位于红旗中路以北，胜利南路以西；另一处位于凤山水库以北、胜利南路隧道入口以南的周边地块。该地块将配备最优质的教育和医疗资源。具体公寓类型和面积以最终批准的规划方案为准，并将另行公布。

拆迁安置用房的价值交换面积为住户评估报告中确定的拆迁房屋补偿金额\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\

红旗中路以北、胜利南路以西地块，安置房平均优惠投资价格为10375元/平方米，平均市场优惠价格为10875元/平方米。凤山水库以北、胜利南路隧道入口以南周边地块，安置房平均优惠投资价格为7315元/平方米，市场平均优惠价格为7815元/平方米。

产权调换步骤是在各网格区域的补偿协议生效的第二天选择选房顺序号(朝阳和锁城统一选房顺序号)，按照顺序号选房，直至选房完毕。每份房屋所有权证对应一个选房序号(不含共有权证)，由公证部门现场公证。房屋搬迁交接前，被拆迁人应结清水、电、天然气、有线电视等相关费用，并签署《交付验收表》。后续由实施单位负责为符合办理安置房不动产产权证条件的被拆迁人办理烟台市国土资源局不动产登记中心发放的不动产产权证；被拆迁人投资区域内，被拆迁人应当按照有关规定缴纳税费；申请许可的费用由实施单位和被拆迁人按照有关规定分别承担。

使用网格划分协议的重定位

朝阳(一期)历史文化街区的搬迁范围是东起解放路，南至马贝路，西至海关街-富民街-广东街，北至海安街。该市历史文化街区的搬迁范围为:北至南街，西至胜利路，东至北河街，南至南门外东街，西南至关中街(包括襄阳街两侧的传统院落)。

“为了以最快的速度和最大的群众满意度完成任务，我们不能一步一步地走，走常规的道路。因此，我们在借鉴国外经验的基础上，结合历史文化街区的实际情况，创新并实施了“协议搬迁”和“网格运营”的模式。”北方沿海开发建设指挥部副总指挥吴晨光说。

根据大规模区域规划定位，原则上以独立庭院或单户建筑作为网格划分搬迁单元。在尊重被拆迁人意愿的基础上，通过平等协商签订《补偿协议》进行拆迁补偿安置，即当各网格区被拆迁人的签约率和搬迁期间的交接率达到100%时，网格区被拆迁人签订的《补偿协议》正式生效。电网区域内的搬迁人员应根据补偿协议进行补偿和安置。如果网格区域内的签约率和搬迁期限届满前的交接率未达到100%，网格区域内的《补偿协议》将不会生效，网格区域内的住宅房屋将不会因搬迁而获得补偿。

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来源：烟台新闻