热点:龙头开发商纷纷降价 业内人士:降价潮明年不会反弹

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最近，受楼市限购、信贷限制等一系列限制政策的影响，全国商品住宅市场低迷，降价潮在各地蔓延。 关于房价将来的趋势，很多业界相关人员都抱有下行的期待，呼吁控制住决不能放松。

大开发商纷纷降价

两年多来，中国继续进行房地产调控，宣布了一系列重大措施，特别是保障性安居工程的住宅建设，对缓解房价压力起到了很大的作用。 现在，房价的整体形势还处于僵直阶段，但开始松动。

以前就传来了“年间的黄金时代”之后，进入11月，更多的住宅企业开始调整价格。 其中有些是大型住宅企业。 楼市惨淡的现状给大大小小的开发者带来了压力，小开发商降价，大开发商也不落后，龙头开发商集体拉开了房价下跌的序幕，一部分销售大楼跌幅达到了20%。

在二手房，由于成交量创新低，有点城市的房地产中介也出现了关门的浪潮。 根据最近发表的研究统计，“链家地产”今年以来，北京二手房中介共计1000家左右，为3年来最多，其中10月份关闭了177家，已经连续多月关闭了100家以上的中介店，其中约73%是中小经纪机 一家中介企业的负责人说，二手房成交量创新低是主要原因，在市场低迷的情况下，公司关门是为了生存。

知名财经评论家余丰慧对本报记者说，随着房地产调控政策的贯彻，调控成果初步显现:房地产价格疯狂上涨受到抑制，涨幅明显下降。 房地产市场的成交量大幅下降。 土地成交量下降的同时价格下降，出售地的收入减少。 特别高兴的是房价下降的市场已经形成，人们控制取得最终效果的信心大大增强。

三要素支持房价下行评价

对于未来房地产市场的形势，有些业界人士认为，房地产价格拐点已经出现，向下的趋势很明显，明年也不会反弹。

中国社会科学院经济学博士马光远对本报记者说，现在没有评价房价将来会怎么样，但到明年上半年可以清楚预测的是向下的趋势，趋势非常明显。 如果多次限制购买政策，房价就会显示原形。

马光远具体地说，现在整体价格趋势明显，经过一系列控制，无论是70个大中城市还是要点城市，房价都几乎上涨，万科这样的大开发商已经出现了实质性的降价行动，这是包括限购等一系列控制措施的作用，

马光远说，将来有三个因素可以支撑房价的下行评价:一、坚定的管制政策改变了整个房地产供求状况，限购抑制了大量异常的投资投机申诉，正常的居住申诉得到支持，这是指控恢复到正常水平 二、现行货币政策不变。 虽然有微调的可能性，但是筹措的钱不会流向房地产。 货币政策对房地产的高压态势非常明显，开发商的资金链非常紧张，不降价可能破产，没有资金“弹药”，只有降价回收资金，这是转换性力量的对象。 三、不管是房地产商还是开发商，还是普通民众，对整个房地产领域的期待都恢复了理智。

管制不能轻率地收容军队

业内人士认为，房地产调控已经进入关键时期，决不能动摇。 另外，呼吁不要轻率地收容军队。

“每个产业都这么强，控制越强，我每年都吃药。 价格越高，调整就越成问题。 ”马光远认为房地产调控错过了一次，之后房价无法收拾。 房价反复上涨是因为过去的管制政策没有重复到最后，对市场预期没有信心，这也是这么长时间限制房价才开始下跌的原因之一，政策为什么不能重复，好处链非常

“楼市的限制进入了深刻的游戏期，限制政策的不明确性增加了，所以在这种情况下必须特别多次继续。 》余丰慧说，在宏观经济方面，保持增长，稳定增长的呼声高涨，但房地产作为拉动经济增长以前的动力，管制政策备受争议，面临着空前的压力。 另外，房地产调控减少了地方政府三个: gdp减少、土地财政收入减少、房地产税收减少。 从地方政府、开发业者、前期投资投机家等各个方面希望放宽限制的压力很大。

马光远说，房价如何走取决于管制的放松。 现在还没有考虑放松的理由。 除非出现限购政策，限购可以放松，但限购放松后，将来的房价怎么走，必须看制度建设。

来源：烟台新闻